분양가상한제 주택 기본형건축비 정기고시

분양가상한제는 공공택지나 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 건설하거나 공급되는 제도로 기본형건축비는 분양가상한제 주택의 분양가 상한 구성항목(택지비, 건축·택지가산비, 기본형건축비)중 하나로 국토교통부에서 6개월마다(3월 1일, 9월 15일) 고시하는 건축에 필요한 기본항목의 비용이다.

 

 

기본형건축비 23년 9월 15일 정기고시

 

9월 정기고시는 2023년 9월 15일 이후에 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용되며 자재비와 노무비 인상으로 기본형건축비(전용면적 60㎡~85㎡, 16~26층 이하)가 ㎡당 194만 3천원에서 197만 6천원으로 1.7% 인상되며 지상층과 지하층의 자세한 건축비내용은 아래 표와 같다.

 

 

◆지상층 기본형건축비

층수별, 면적별 지상층 건축비 (단위 : 천원/㎡)
구 분 ( 주거전용면적기준 )		지상층건축비 ( 주택공급면적기준 )
5 층 이하	40 ㎡ 이하	1,995
	40 ㎡ 초과 ∼ 50 ㎡ 이하	2,108
	50 ㎡ 초과 ∼ 60 ㎡ 이하	2,036
	60 ㎡ 초과 ∼ 85 ㎡ 이하	1,946
	85 ㎡ 초과 ∼ 105 ㎡ 이하	1,991
	105 ㎡ 초과 ∼ 125 ㎡ 이하	1,975
	125 ㎡ 초과	1,946
6 ∼ 10 층 이하	40 ㎡ 이하	2,135
	40 ㎡ 초과 ∼ 50 ㎡ 이하	2,256
	50 ㎡ 초과 ∼ 60 ㎡ 이하	2,179
	60 ㎡ 초과 ∼ 85 ㎡ 이하	2,083
	85 ㎡ 초과 ∼ 105 ㎡ 이하	2,131
	105 ㎡ 초과 ∼ 125 ㎡ 이하	2,114
	125 ㎡ 초과	2,083
11 ∼ 15 층 이하	40 ㎡ 이하	2,003
	40 ㎡ 초과 ∼ 50 ㎡ 이하	2,116
	50 ㎡ 초과 ∼ 60 ㎡ 이하	2,044
	60 ㎡ 초과 ∼ 85 ㎡ 이하	1,954
	85 ㎡ 초과 ∼ 105 ㎡ 이하	1,999
	105 ㎡ 초과 ∼ 125 ㎡ 이하	1,983
	125 ㎡ 초과	1,954
16 ∼ 25 층 이하	40 ㎡ 이하	2,025
	40 ㎡ 초과 ∼ 50 ㎡ 이하	2,140
	50 ㎡ 초과 ∼ 60 ㎡ 이하	2,067
	60 ㎡ 초과 ∼ 85 ㎡ 이하	1,976
	85 ㎡ 초과 ∼ 105 ㎡ 이하	2,021
	105 ㎡ 초과 ∼ 125 ㎡ 이하	2,006
	125 ㎡ 초과	1,976
26 ∼ 30 층 이하	40 ㎡ 이하	2,058
	40 ㎡ 초과 ∼ 50 ㎡ 이하	2,175
	50 ㎡ 초과 ∼ 60 ㎡ 이하	2,100
	60 ㎡ 초과 ∼ 85 ㎡ 이하	2,008
	85 ㎡ 초과 ∼ 105 ㎡ 이하	2,054
	105 ㎡ 초과 ∼ 125 ㎡ 이하	2,038
	125 ㎡ 초과	2,008
31 ∼ 35 층 이하	40 ㎡ 이하	2,090
	40 ㎡ 초과 ∼ 50 ㎡ 이하	2,208
	50 ㎡ 초과 ∼ 60 ㎡ 이하	2,133
	60 ㎡ 초과 ∼ 85 ㎡ 이하	2,039
	85 ㎡ 초과 ∼ 105 ㎡ 이하	2,086
	105 ㎡ 초과 ∼ 125 ㎡ 이하	2,070
	125 ㎡ 초과	2,039
36~40 층 이하	40 ㎡ 이하	2,123
	40 ㎡ 초과 ∼ 50 ㎡ 이하	2,243
	50 ㎡ 초과 ∼ 60 ㎡ 이하	2,166
	60 ㎡ 초과 ∼ 85 ㎡ 이하	2,071
	85 ㎡ 초과 ∼ 105 ㎡ 이하	2,119
	105 ㎡ 초과 ∼ 125 ㎡ 이하	2,102
	125 ㎡ 초과	2,071
41~45 층 이하	40 ㎡ 이하	2,151
	40 ㎡ 초과 ∼ 50 ㎡ 이하	2,273
	50 ㎡ 초과 ∼ 60 ㎡ 이하	2,196
	60 ㎡ 초과 ∼ 85 ㎡ 이하	2,099
	85 ㎡ 초과 ∼ 105 ㎡ 이하	2,147
	105 ㎡ 초과 ∼ 125 ㎡ 이하	2,130
	125 ㎡ 초과	2,099
46~49 층 이하	40 ㎡ 이하	2,218
	40 ㎡ 초과 ∼ 50 ㎡ 이하	2,344
	50 ㎡ 초과 ∼ 60 ㎡ 이하	2,264
	60 ㎡ 초과 ∼ 85 ㎡ 이하	2,164
	85 ㎡ 초과 ∼ 105 ㎡ 이하	2,214
	105 ㎡ 초과 ∼ 125 ㎡ 이하	2,196
	125 ㎡ 초과	2,164

 

◆지하층 기본형건축비

지하층 면적기준 지하층 건축비 (단위 : 천원/㎡)

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이번 고시의 기본형건축비 인상요건은 자재가격 변동률( 레미콘 7.84%, 창호유리 1.00%, 철근 △ 4.88% 등)과 노임단가 변동률( 보통인부 2.21%, 특별인부 2.64%, 철근공 5.01% 등)이 반영된 결과이다.

출처 국토부

 

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